東京はどうなる？

変貌する大都市、東京
データ資料「不動産は値下がりする」　
（江副浩正著　中公新書ラクレ）より

汐留シオサイト、品川インターシティ、六本木ヒルズ、ミッドタウン、
最近は赤坂ＢＩＺと次々と新しいオフィスビルが建ち、住居空間が
創出されている。品川では３万人が生活（仕事ではない）する
空間となる。

東京は大変貌を遂げている。東京都が秋葉原を「日本最先端
のIT拠点」とする構想を出した。再開発の拠点「秋葉原
クロスフィールド」がすでに完成。古い電気街と違う新しい顔が
見え始めている。東京駅前にも両端にタワービルが完成。
丸ビルも新しくなり、レストランなど、エンターテイメントの
要素も加味し、土日に人気のない丸の内に人が集まってきた。

不動産状況はどうだろうか。超高層マンションの建設予定数は
東京２３区で関西圏の２倍。戸数にして３倍から４倍に近い。
やはり東京はモンスターだ。しかし、ワンルームマンションは
供給過多。都心以外では値は下がっている。港区の３A,
青山、赤坂、麻布では土地の平成１６年から１９年で、
単価は２倍近く上昇。江東区、品川区、大田区は埋め立て
により面積が増大した地区。千代田区、港区、新宿区、
中央区ではオフィスビルの空室率は低下してない。

大事なポイントは日本の人口が降下を始めても、東京の
人口は増加しているということ。

かつて多摩ニュータウンへ新居を構えた次世代が都心に
戻ってきている。都会への回帰のトレンドが鮮明になって
きている。外国から来日する人も増え、外資系ホテルは満室に
近い。中央区開発は３つのゾーン。

（つづく）